Huren lijkt eenvoudig: twee partijen, een contract en een sleuteloverdracht.
Toch zien we in de praktijk dat kleine onduidelijkheden vaak leiden tot grote geschillen — over onderhoud, huurachterstand of schade.
Om dat te vermijden, geven we vijf belangrijke aandachtspunten mee
- Een goed huurcontract is maatwerk
Elk pand en elke situatie is anders.
Gebruik dus geen standaardmodel, maar zorg voor een contract dat aansluit bij het type huur (woninghuur, handelshuur, studentenhuur, pop-uphuur) en de juiste wettelijke regels bevat.
- Plaatsbeschrijving: meer dan een formaliteit
Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur is wettelijk verplicht.
Zonder zo’n document wordt verondersteld dat het goed in perfecte staat werd ontvangen — met alle gevolgen van dien bij schade of discussie.
- Onderhoud en herstellingen: leg verantwoordelijkheden vast
Bepaal duidelijk wie instaat voor onderhoud, herstellingen en meldingsplichten.
Onduidelijke afspraken leiden vaak tot misverstanden en extra kosten.
- Opzegging en beëindiging: ken de regels
De wettelijke termijnen en voorwaarden verschillen per type huur.
Een verkeerde opzeg kan nietig zijn of aanleiding geven tot schadevergoeding.
- Huurachterstand of schade? Handel snel en correct
Snel reageren voorkomt grotere problemen.
Een ingebrekestelling of procedure voor de vrederechter kan nodig zijn, maar een goed dossier blijft cruciaal.
Het huurrecht bevat veel valkuilen.
Ons kantoor begeleidt verhuurders en huurders bij het opstellen van contracten, plaatsbeschrijvingen en bij geschillen — van advies tot procedure.
Marie Maegh
Advocaat