- Wat is het lot van de huurovereenkomst
Het faillissementsrecht is van toepassing en een curator zal aangesteld worden om de goederen van de gefailleerde te beheren. De curator zal in de plaats treden van de huurder en beslist over het lot van de lopende huurovereenkomst.
Het faillissement beëindigt immers niet automatisch de huurovereenkomst. De curator heeft de keuze om de huurovereenkomst verder te zetten of de huurovereenkomst op te zeggen.
De huurgelden die komen te vervallen na de faillissementsdatum zijn boedelschulden. Dit wil zeggen dat deze schulden voorrang hebben op de gewone schuldeisers omdat zij worden gemaakt ten behoeve van de boedel van het faillissement.
De huurachterstand van vóór het faillissement moet als gewone schuld worden aangegeven in het passief van het faillissement. De aangifte van schuldvordering moet verplicht.
- Wat als de curator niets van zich laat horen?
De verhuurder maant de curator dan best aan met de vraag of hij de huurovereenkomst verder zet of niet. De curator zal dan standpunt innemen. Bij gebrek aan antwoord binnen de 15 dagen wordt de overeenkomst geacht niet verder te worden gezet. U mag dan als verhuurder de overeenkomst als beëindigd beschouwen.
- Overdracht van de handelshuurovereenkomst
Bij een handelshuurcontract (voor commerciële ruimtes waarbij er een rechtstreeks contact is met publiek) heeft de curator het recht om het huurcontract over te dragen aan een derde partij, zijnde een overnemer van de handelszaak. De rechtspraak van het Hof van Cassatie bevestigt dat de curator bij faillissement de huurovereenkomst kan overdragen met het handelsfonds, zelfs bij gebreke aan akkoord van de verhuurder. De verhuurder kan zich enkel verzetten indien er een uitdrukkelijk en geldig verbod in de huurovereenkomst staat.
- Het voorrecht van de onbetaalde verhuurder als wettelijk voorrecht
De onbetaalde verhuurder heeft een bijzondere positie. Hij heeft een voorrecht op de roerende goederen van de gefailleerde die zich in het gehuurde pand bevinden. Bij de verdeling van het actief van de failliete boedel zal de verhuurder dus voorrang hebben op de opbrengst van de verkocht goederen die zich in het pand bevonden.
Het voorrecht van de verhuurder komt na het voorrecht van de fiscus, sociale zekerheidsinstellingen, maar voor de gewone schuldeisers.
Als de goederen reeds verwijderd zijn voor het faillissement gaat het voorrecht verloren. U bent dan als verhuurder nog wel ‘gewone schuldeiser’
- De aangifte van schuldvordering
Als verhuurder zal u aangifte van schuldvordering moeten doen via het Centraal Register voor de Solvabiliteit. Het dient verplicht via dit platform, met vermelding van de schulden, voorrechten, de nodige stavingsstukken, …
De curator kan beslissen om uw schuldvordering te aanvaarden of betwisten.
Via het register kan u de verdere afwikkeling van het faillissement opvolgen.
- Wat bij woninghuur
De huurder van een woning geniet extra bescherming. De curator kan de huurovereenkomst van een woning niet beëindigen zonder de wettelijke opzegtermijn in acht te nemen. Die ligt in de praktijk meestal op 3 maanden voor wat betreft de woninghuur.
- Waar kan Adverit Legal je bij helpen?
- De analyse van je huurovereenkomst. Wat zijn je rechten en plichten. Bepalen of je recht heb op een opzeggingsvergoeding.
- Het voeren van de juiste juridische communicatie met de curator en het behandelen van conflicten (toegang tot het pand, afgifte van de sleutels, lot van de achtergelaten goederen, huurschade, …)
- Het verzorgen van de aangifte van schuldvordering en innen van achterstallige huurgelden. Het inroepen van het voorrecht van de onbetaalde verhuurder.
- Begeleiding bij de overdracht van huur of het onderhandelen van een minnelijke regeling.
24.09.2025 – Kenny Marien
